无炒房时代来了？详解北京限购升级

来源标题：无炒房时代来了？详解北京限购升级

北京的楼市调控从来没让人“失望”过！

8月5日晚，北京住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》

公告称：2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起三年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

也就是说，如果原家庭拥有住房套数已达限购标准，自离婚起3年内，任何一方都不能在北京购买商品住房。

假如有一对夫妻，夫妻两都是京籍，当前结婚期间该家庭在京共拥有2套住房，在外地有1套住房，如果这对夫妻离婚了，那么按照新规，夫妻两任何一方，3年内都不能再在北京买房！

注意：外地房产是不计入套数的！

当然：

这个政策主要是限制原家庭已无房票（即家庭已有两套住房），靠离婚大法来解除限购的政策。不算痛也不算痒，多少对投机群体会有一定程度的打击。但结婚的洞不补上，套数限制影响作用不明显。反倒是抑制了离婚率~对刚需和改善群体没有太大影响。

其实问的最多的是以下这种情况，我们单拎出来说一下：

假如有一对夫妻，男方是京籍、女方是非京籍（且不满足北京购房资质），当前结婚期间该家庭在京共有1套北京住房。

如果这对夫妻离婚了，房子归男方所有，则女方不能在京买房，因为没有北京购房资质。

若女方是非京籍但有北京购房资质，则这对夫妻离婚了，如果房子归男方，则女方可以买一套，因离婚前家庭的住房没达到2套，所以不受三年限制。因为北京单身且有购房资质，所以可以买1套。

1、已经提交离婚申请，但还没有正式登记离婚的，按照新政策执行吗？

答：已经在办理离婚，自申请开始有30天的冷静期，期满后才能正式办理离婚登记，在未正式办理离婚登记之前不受任何影响，但8月5日已办理完离婚登记的按照新政策执行

2、怎么样才算是正式离婚？

答：以离婚证登记或法院判决、调解的结果为准

3、京籍家庭离婚，夫妻一人分得一套房，离婚后3年内其中一人将名下这一套房产卖了，是否还能再买一套？

答：离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。

4、夫妻都是非京籍，家庭只有一套房，离婚后，名下无房的那一方3年内是否可以新购买一套住房？

答：同上一条，这样的情况也无法通过购房资格审核。

5、离婚后3年内，有房的一方将名下房产卖掉了，还能再买房吗？

答：不可以！

离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。所以，想通过卖房来腾挪购房指标的做法是没有意义的。

6、如果男女双方各有一套房的婚前财产，且房本都只有一个人名字，离婚后3年内，无房的另一方是否可以可以再购一套？

答：不可以。因为无论是否是婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。

7、京籍家庭有两套住房，先卖掉一套后离婚的话，无房的一方3年内是否可以再购买一套住房？

答：离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。

但如果是想通过离婚来获取更多的购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房。

（何必这么折腾，好好生三胎吧~）

8、京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，这个家庭还能再买吗？

答：如果再次组成家庭，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的。

（这个操作有点迷，好好生三胎吧~）

9、离婚后如果与其他人组成新的家庭，应该怎么计算购房资格？

答：任何一方如果与其他人重新组成家庭，那么就以新家庭为单位申请购房资格。

10、公告里说的是不得购买商品住房，那么如果购买共有产权住房是否可以？

答：北京市共有产权房的申请，必须符合北京市限购政策规定，且申请家庭无房和无住房转出记录，因此也是不可以购买的。

11、假如京籍已婚家庭有两套房，离婚一人一套按满五唯一高价出售了，复婚又买二套了，这个漏洞没有澄清。

答：正在研究离婚后申报不得享受满五唯一的政策

13、假如已婚家庭的男方和女方都是京籍，夫妻双方名下各有一套房子，现在离婚，离婚后男方和其他女的结婚，组成了新的京籍家庭，可以再买一套吗？

答：可以，但再婚后，需以另一方名义购买或是夫妻双方共同购买

大杀器，还没出来！

这个政策主要是限制原家庭已没房票，靠离婚大法来解除限购的政策。不算痛也不算痒，多少会继续打压一些投机群体，对刚需和改善群体没有太大影响。

而最大的“杀器”，则是房屋指导价的调整。

假设指导价政策实施，且在没有相应上调普宅认定标准的情况下，对于不满二、不满五的二手房来说“将是灭顶之灾”。相当于以高税费劝退购房者，从而限制了这两类房子的流通性。

这个加上离婚后卖房税费的综合打击，才是真是的杀器。

最后我们再来解释一下为什么北京的政策变动及调整指导价的风声....

首先，北京堵死离婚炒房也是因为下面这个数据，看了一下还是挺惊人的。

北京市住建委工作人员在接受某媒体采访时表示：“3.17新政以来，离婚购房的情况反而越来越多。仅最近一段时间就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。

此前，上海市等地也出现了这样的类似问题，新规定下：夫妻离异的，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。

除了离婚，北京近期的房价也是这次打补丁的原因之一。

根据上半年的70城房价指数统计以及安居客的房价走势，北京整体房价其实一直呈连续微涨的状态。

安居客房价走势：北京8月二手房均价 59254元/平，北京7月二手房均58816元/平。环比上月上涨 0.74% ，同比去年同期上涨2.25% 。

近期部分地区因为学区热导致价格不降反升，交易火热，部分小区（如蜂鸟家园）甚至已经涨回2017年调控前水平，而后还拉高了区域的二手房价格。

总的来说，包括此次限购补丁在内，北京今年一系列举措，都是在落实“房住不炒”的定位，通过“打补丁”、“补漏洞”等方式，保持调控的定力和调控政策的延续性。

对于楼市的投机客，重重打击下永远不要抱有侥幸心理！相信后面还有“大雷”等着...

比如，对于家庭因“满5唯一”税收优惠而离婚的情况：北京市相关部门也正在研究申报相关政策，包括夫妻离异一定时期内任何一方都不得享受“满5唯一”税收优惠。